賃貸住宅フェア2007in東京において、200％の動員を達成！ （全国賃貸住宅新聞社発表 ）   画像をクリックすると大きくなります。 画像をクリックすると大きくなります。 開始前に立ち見となった上、セミナー中も人は増え続け、最後はあふれ出してしまいました。 参加いただいた皆様、ありがとうございます。

大家さん（地主、投資家）を対象としたセミナーは、主催する企業様にとっては、自社の商品・サービスの販売や、顧客流出防止に効果のある、優れた営業手法です。

また、参加する大家さん（地主、投資家）にとっても、無料で知識を得ることができ、まさしくwin-winの関係を構築することができます。

このようなセミナーを成功させるためには、講演の内容が優れていることはもちろん、参加者の共感を得ることが非常に重要です。

お金をかけてえらい先生を呼んでも、参加者の共感・信頼を得ることができなければ、セミナーが成功することはありませんし、当然、営業に結びつくこともありません。

その点、西山の講演には参加者の共感・信頼を得ることができる、以下のような特徴があります。

▼現役の大家である

西山は、現役の大家として、日々、アパート経営に取り組んでいます。 その経験を基にして、ノウハウを構築し、セミナーコンテンツを作っていますので、「机上の空論」は一切ありません。

▼現役の農家である

現在でも西山は現役の農家として、花の生産を行なっています。
出荷も自らがトラックを運転して市場まで出向きます。

参加者の多くは地主＝農家です。

自分と同じ立場である、農家兼大家が講演を行なうわけですから、参加者は強い興味と共感を持って学ぶようになります。

▼マスメディアへの掲載が豊富

どんなに共感を得られるといっても、ただ、「農家兼大家です。」といっているだけでは、信頼を得ることはできません。
そんな人はいくらでもいます。

その点、西山はマスコミ各誌への掲載が豊富ですので、参加者に対して、信頼感をアピールすることができます。

メディア掲載歴はこちらをクリック

また、2008年３月には、日本実業出版社より共著本を出版しています。

絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル アパマン長者が集う「大家さん学びの会」 日本実業出版社 2008-03-13 Amazonで詳しく見る

▼参加者を飽きさせない講演技術

どんなに共感と信頼を得ることができても、肝心の講演内容が退屈なものでは参加者が飽きてしまいます。

西山は、

「参加者を飽きさせない講演を行なうためには、コミュニケーション力を向上させることが必要」

と考え、心理学を学びました。

その結果、日本メンタルヘルス協会公認の基礎心理カウンセラー資格を取得しています。

西山の講演では、心理学をベースにした、コミュニケーション技術が活用されています。

実際、動員率200％を達成した、賃貸住宅フェア2007in東京のセミナーにおいても、途中退場者はほとんどいませんでした。

▼高い成約率

企業様が決して安くはない費用を負担してセミナー、イベントを開催するのは、ボランティアのためではないはずです。

やはり、セミナーに参加していただいた方に、自社の商品やサービスを購入していただかなければ経費倒れになってしまいます。

本当に良い商品であれば、自信を持って売り込むべきです。

西山の講演では主催企業様の商品・サービスの製薬へと結びつくように、毎回、内容をカスタマイズしています。

そのため、講演終了後の成約率が高く、主催企業様に喜んでいただいています。

▼講演の概要

詳しくは、下のボタンをクリックしてお問い合わせいただくか、直接お電話ください。

お問い合わせ＝ご依頼ではありませんので、お気軽にお問い合わせください。

私自身の所有物件にも導入していますが、光ファイバーが決め手となって、入居を決めていただいたことは、１度や２度ではありません。

また、決定的な決めてではなかったとしても、悩んでいるお客さまに対する、ダメ押しの効果は絶大です。

このように、自分自身が恩恵を受けていますので、大家さんたちには積極的におすすめしています。

以下がおすすめする理由です

このように、数々の導入メリットのあるサービスなのですが、今回、ベンディアムさんのご厚意で、満室経営ドットコムをご覧になったあなたのための特別な特典をつけていただきました！

15戸以上／１棟の物件に導入される場合
防犯カメラ１台無料設置！

光ファイバーインターネットと並んで、入居者へのアピール度が急上昇しているのが防犯設備です。

その防犯設備の代表格ともいえる防犯カメラを１台無料で設置していただけます！

こちらの特典は、15戸以上／１棟の物件が対象となります。

「15戸以下の物件の場合はあきらめなければならないのか？」

そんなことはありません！

15以下／１棟に物件には以下の特典があります。

15戸以下／１棟の物件に導入される場合
火災報知機を各戸１個ずつ無料設置！

義務化され、設置ニーズが高まっている火災報知機を各戸１個ずつ設置していただけます！

義務ですから、必ず設置しなければなりません。
それが無料特典でできるのであれば、大きなコストダウンとなります。

「すでに両方とも導入しているので、特に必要ない。」

という方には、以下の特典が用意されています。

両方とも希望されない場合
導入費用から３％を値引き！

防犯カメラ、火災報知機のどちらも希望されない方には、値引きの特典が用意されています。

導入費用から３％を値引きしていただけます！

以上がベンディアムさんから提供していただいた特典です。

光ファイバーインターネットは、まだまだアピール度の高い設備です。

そこに防犯カメラとなれば、さらにアピールすることができることは間違いありません。

どうぞ、この機会に導入を検討されてみてください。

お問い合わせは簡単です。

以下のボタンをクリックして、必要事項を送信していただくだけです。

このチャンスを逃さないように、今すぐお問い合わせください。

あなたのアパートはこのような状態ではありませんか？

そこで、様々な方法を検討した結果、インターネットを使って入居希望者を探すことにしました。 物件の魅力を誰よりも理解しているのは、大家さんです。 ならば、大家さん自らがアパートの魅力をたっぷりと書いたホームページを作り、物件を探している人に見てもらえば、きちんと伝わると考えたのです。

 さっそくホームページを作り、公開しましたが、アクセスがありません。
もちろん、問い合わせもまったくありませんでした。

考えてみればあたりまえなのですが、インターネットは全国につながっています。

そのため、物件のある地域だけでなく、全国が対象となってしまいます。
広い全国の中から、自分の物件を気に入ってくれそうな人からのアクセスを集めなければならないのです。

ですから、地域密着型の商売にはインターネットは向かないといわれていたのです。


この問題を解決するには、「物件所在エリアに興味のある人」を集めなければなりません。

考え抜いた末にある方法を思いつき、実践してみました。
すごく、くだらない方法です。

しかし、実践してみた結果、アクセスが急増！
しかもその中身は、ほとんどが物件所在エリアに興味がある人からのアクセスです。
アクセスの質としては最高のものでした。


これで、問い合わせが殺到すると考えて待ち構えていたのですが、相変わらず、まったく問い合わせがありませんでした。


ついに大爆発！

毎日のアクセスはきちんと稼げていました。

それでも問い合わせがないということは、物件を紹介しているホームページの出来が悪いということです。

ホームページで問い合わせをしてもらうためには、「成約率の高いホームページ」を作らなければならなかったのです。

このことに気付き、ホームページの改善に乗り出しました。


コピーライティング（文章）を研究し、人からの意見も参考にし、何度も修正を重ね、なんと４回も作り直しました。

そして、その４回目の修正が終わった直後、ついに待望の問い合わせ第１号が入りました！

もちろん、飛び上がって喜んでいたのですが、それだけでは終わりませんでした。 なんと、問い合わせが立て続けに入って来たのです！ 今まででは考えられなかったことですが、私のホームページは何度も作り直した結果、「成約率の高いホームページ」に生まれ変わったのです。

	思った以上に内容の濃いセミナーで、安い料金設定だったと思います。 個人的に入居者の退去リスクを引き下げることにインターネットを使うことを考えていますので、そういった目的に利用しようと思います。 ありがとうございました。 （狭山市　Ｙ．Ｏ様）
	かなりすごい内容でした（この一言につきます）。 西山さんに感謝します。 ただ、この価格でいいのかと思ってしまったのは私だけでしょうか？ このセミナーの内容を有意義に使っていこうと思っています。 本日は本当にありがとうございました。 （浅輪　裕彦様）
	大変興味深く拝見させていただきました。 以前から、ブログ活用に注目していましたが、対象者にどうやって見てもらうかわかりませんでした。 ●●に限定という戦略には驚きました。 ぜひ活用させていただきます。 （Ｋ．Ｎ様）
	今日学んだノウハウはアパ・マンだけで使うのはもったいないので本業でも使わせていただきます。 （山口　浩明様）
	インターネット募集戦略設定マニュアルはホームページ作成にあたって非常に参考になった。 更に、 ●●●●サイトを自分で作るという発想の西山さんのアイデアには感心しました。 （Ｋ．Ｓ様）
	ブログがこんなに簡単にできるとはおどろきました。 ブログを集客に結びつけるノウハウが分りやすく理解することができました。 わざわざ大阪からきたかいがありました。 （Ｎ．Ｉ様）
	インターネットでのアクセスを確保する方法がよく分りました。 発想の方向というか逆転というかいろいろなことを考え、仮設を立て、検証するということを自分でも今後やってみようと思います。 （Ｈ．Ｎ様）
	とても充実していました。 お金を払って参加したはじめてのセミナーです。 勇気を出して参加して本当によかったと思っています。 愛情・情熱が金持ち大家さんには必要なのだと痛感いたしました。 講師の方々のおしみないレクチャーに感謝いたしております。 （Ｋ．Ｓ様）
	実践的な内容でどこにもない すばらしいノウハウのつまった講義ですごくよかったです。 （Ｒ．Ｅ様）
	●●●●と物件ページをブログで連動させるしくみを作成することなど考えもしませんでした。 もう一度復習し、本日の勉強を活かすようにしていきたいと思います。 （Ｈ．Ｆ様）
	今日、はじめて西山さんにお会いして、ご自身がやっていらっしゃるご商売に対しての限りないご愛情及び情熱に頭が下がる思いです。 講義の中で暖かみがあるかどうか、という言葉に本当に感激いたしました。 やはりお客さまあっての事ですし、人と人が作っていくものなんですネ。 その事に対して大家として愛情をエネルギーとして作っていくものなんだなあ、と思います。 今日は素敵な言葉をいただきました。 ありがとうございました。 （Ｍ．Ｋ様）
	とてもためになりました。 実際に自分でやってみようと思います。 わかりやすいマニュアルもあって、確実に実行できるように工夫されていてとてもよかったです。 （Ｊ．Ｍ様）
	今日のセミナーをすごく楽しみにしていました。 ホームページを作ったこともない私が「インターネット募集」のホームページを作れるのかとても心配でしたが、 話をきくとなんだか簡単そうに、また、自分でもできそうに思えてきました。 早速ブログをやってみようと思います。 （Ｔ．Ｏ様）
	よくブログという名称を聞くが、今日のセミナーをきいてみて、「何だ、すごく簡単にできるんだ」という実感がわきました。 ブログの設定は、会社の仕事柄そんなに難しくないように思えましたが、そうでないヒトにはかなり敷居が高いように思えます。 それにしても今回、ノウハウがマニュアル化されて、すごく便利な世の中になったと思いました。 西山さんのお話を聞いて、やはり空室の問題は頭の痛いことで、同じ悩みを持つものとしてはおもしろく興味深く聞かせていただきました。 本日はどうもありがとうございました。 （Ｋ．Ｋ様）
	「空室」という悩みをどうしても解消できなかったのでこのセミナーに参加させていただきました。 パソコンは苦手ですが、こと細かく教えていただいたので、ぜひブログを作っていきたいと思います。 「満室」にするには並大抵のことではなく、みなさん努力していることも分りました。 がんばっていけるような気持ちになりました。 内容の濃いセミナーをありがとうございました！！ （Ｔ．Ｈ様）

	初心者でも １日で物件案内のホームページを作成し、すぐ公開することができる！
	仕組みを構築したあとの更新作業は、 月にたった２回程度でＯＫ。 かける時間もわずか10分。 だから、忙しいあなたも片手間で入居者の募集ができる！
	大家さんが直接入居者を見つけることができるので、 入居者に仲介手数料の負担がかからない。 さらに、不動産業者へ支払う 広告費が節約できる！
	集客ツールとなるブログの設定方法・活用方法が学べる！
	確実に１日1,000アクセス稼げる非常識なノウハウが学べる！
	一度この仕組みを構築してしまえば、空室になるたびに何度でも利用できる！
	遠隔地にアパートをもっている サラリーマン大家さんでも、自分で入居者を見つけ出すことができる！
	非売品 「誰でもカンタン！入居募集サイト構築マニュアル」付き

 

Ａ４版40ページのテキストがつきます。 分かる人は、このテキストを見るだけでも、入居募集自動化の仕組みがわかるほど 詳しい分かりやすいテキストです。

これさえあれば、わずか１日程度で最強の募集ホームページができあがります! もし、「時間がなくて自分にはできないよ。」という方も、ちょっとパソコンに詳しい人にこのマニュアルを渡せばＯＫ。 もちろん、 独自ドメインの取得方法やＳＥＯ（検索エンジン）対策まで詳しく解説しています。 ここまで詳しいマニュアルは他にはありませんから、既にブログを使用していて、もっと活用してみたい、という方も是非ご利用ください。

ブログ、物件紹介ページの設定方法やアクセスアップの方法が分かっても、実際に効果を出すためにはページのデザインや書き込む内容が極めて重要です。 通常のブログですと、ブログサービス側であらかじめ用意されたデザインしか利用できません。 しかし、今回特別にあなた独自のページがカンタンにデザインできるようにテンプレートを用意しました。 さらに、どのようにすれば物件の魅力が１２０％伝わるか検証をかさねた、 私・西山のオリジナル物件ページのテンプレートをそのままおつけいたします。 これさえあれば、どんなに忙しいあなたも、 物件の写真とそれに対応する文章を変えるだけで今すぐカンタンに反応率の高いホームページをつくることができます。

ＤＶＤとマニュアルだけでは不安という方のために、西山の 電話サポートメニューをご用意しました。 私自身、全くのパソコン音痴から、ここまでの仕組を作り上げましたから、素人の目線で分かりやすく、ホームページの構築をサポートいたします。 ※アクセスアップや文章などの、マーケティング面のサポートが中心となります。

プレミアムパッケージ すべての特典が含まれたスペシャルパッケージです。

スタンダードパッケージ より多くの方に学んでいただくためのパッケージです。

特典１　インターネット募集戦略セミナーＤＶＤ２枚　通常価格15,000円
特典２　インターネット募集戦略セミナーテキスト40ページ　通常価格10,000円
特典３　インターネット募集戦略設定マニュアル71ページ　通常価格12,000円

通常価格合計37,000円　⇒　特別価格25,000円（税込26,250円）


重要な注意事項

実は、このノウハウには１つだけ問題点があります。

参入が早ければ早いほど、そのエリアで一人勝ちする可能性が強くなるのです。
つまり、 受講を先延ばしにすればするほど、あなたのエリアでインターネット募集のライバルが出現する可能性が高くなり、遅れて受講したときには効果が薄れている恐れがあるのです。

ライバルを寄せ付けないためには、今すぐ、このノウハウを導入して、あなたの活動エリアでダントツになってしまうことです。

そうすれば、いずれライバルが現れても、もはやあなたのサイトに太刀打ちすることはできなくなります。

決断は、今、この瞬間！

この一瞬の決断が、あなたにかけがえのない利益をもたらすことになるでしょう。

※このパッケージは、有限会社ＦＰコミュニケーションズからの発送となります。

※弊社からの注文確認メールの他に、FPコミュニケーションズからも同内容のメールが送られますが、システムエラーや二重注文ではありませんので、ご安心ください。

	既存の募集方法の問題点
	インターネットを活用した募集方法のメリット
	あなたの物件に入居する可能性のある人からのアクセスを獲得する方法
	他の物件とは競争せずに１人勝ちする方法
	他のサイトとの差別化を図り、反応率を上げる方法
	問い合わせを確実に取る方法

以上の情報を得ていただけます。

ぜひとも登録していただいて、あなたのアパートを満室にするための力としていただきたいと思います。

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TEL:048-261-1855

 まずは、検索エンジンやメールマガジンを通じて、私のホームページにご興味を持ち、このページに来ていただけたご縁に感謝いたします。

 ありがとうございます。

過去にメールマガジンでお伝えしてきたコンテンツをより理解しやすく再編集し、メールマガジンでは公開していなかった情報を加筆して、無料メールセミナーとして公開しています。

コンテンツの中には、2004年に有料メールセミナーとして販売していたものも含まれていますが、より多くの熱心な大家さんと、大家さんを目指している方々のために、今回無料で公開することにしました。

 私のアパート経営ノウハウは、他の大家さんやコンサルタントの方々が言っていることに比べると異質かもしれませんが、私自身はもちろん、私のアドバイスを実践された大家さんたちは、皆さん満室経営を達成されています。

 まずは行動してみてください。

必ず何かが変わり、満室経営へ近づいていきます。

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多くの大家さんが使ってみたいけれどなかなか導入できない、【定期借家契約】をフルに活用する方法を公開！ 定期借家契約が良くわからない方や、定期借家契約の導入を検討されている大家さんは必読です。

従来の賃貸借契約では、「正当な事由が無い限り、家主から契約更新を拒否できない」となっていました。
これは、事実上永遠に契約更新が認められるのと同義と言っても過言ではありませんでした。

このような契約形態では、不良入居者に対抗することができません。

しかし、「定期借家契約」では、初めから契約更新ができないとなっていますので、不良入居による居座り等を防止することができます。

これだけですと、大家さんにのみ有利な契約形態だと思われるかもしれませんが、
不良入居者を排除することにより、物件の住環境が向上しますので、他の入居者にとってもメリットのある契約形態であると言えます。

この他にも数々のメリットがある契約形態なのですが、いまだに主流とはなっていません。

大家さんの中でも興味を持っている人が多く、月１回行なっている「大家さん学びの会」の勉強会でも毎回のように質問されています。

そこで、定期借家契約を知るテキスト代わりになればと思って、レポートを書き下ろしました。

まずはこのレポートで定期借家契約の基礎を知り、あなたのアパート・マンション経営にどのように活用すればよいかを考えてみてください。

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