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ですから、私の発信する空室対策ノウハウは、飲食業のノウハウが元ネタになっているものが、数多くあります。

１番の基本中の基本である、

掃除と挨拶

などは、アパート経営に携わるようになったとき、１番はじめに飲食業の経験から持ち込んだものでした。

この傾向は今でも変わっておらず、 「初心忘れるべからず」 ではありませんが、今でも飲食業を参考にアパート経営の進化を模索しています。

そんな中で、最近１番好きなフレーズが、

飲食業はヒューマンビジネスである

というものです。

皆さんの周囲を見渡しても、１軒くらいは思い当たると思うのですが、どんなに有力なチェーン店が進出してきても、絶対につぶれない個人店ってありますよね。

飲食業の場合、設備投資ができない個人でも、味、接客サービスといった、人間に関わる部分で対抗することができます。

飲食業を愛してやまない人たちは、

「個人でも大手に対抗できるのが飲食業のすばらしいところ」

という思いが強いですね。

この思いを表した言葉が、 飲食業はヒューマンビジネスである、なのです。

この言葉に関しては、多くの飲食経営者が同じようなことを言っています。

大家さんのチャリティイベント、アパート経営フェスタのメインスピーカーをされた、渡邉美樹さんも同じようなことを言われています。

さて、それでは、この言葉を我々が営むアパート経営に当てはめてみるとどうでしょうか？

アパート経営はヒューマンビジネスである。

私は、まさしく、その通りだと思っています。

私の物件は、決して高級な設備をおごった物件ではありません。

立地も駅から徒歩25分。

私の物件があるエリアで、徒歩25分というのは、致命的なレベルです。

なにせ、新築で、割安の賃料設定をしている戸建て賃貸が、半年間も決まらないようなエリアです。

ですから、苦戦するときは、とことん苦戦します。

それを知恵（空室対策ノウハウ）を出すことによって、お金をかけずにどうにかするのです。

お金ではなく知恵を使いますから、まさしく人間力です。

そして、今の時代、１回空室が発生すると、次の入居を決めるまでが大変です。

ですから、転勤などは仕方がないとしても、できるだけ長期入居していただかなければなりません。

居心地よく感じていただくために、掃除をしたり、花を飾ったり、スピーディーな対応を心がけたりします。

これも人間力ですね。

賃貸アパート・マンションにも、ブランドはあります。

〇〇〇〇（漢字）とか、〇〇〇〇〇（カタカナ）とか、〇〇（カタカナ）とか、〇〇〇〇〇（漢字＋カタカナ）とか。

問題を起こしたくないので、完全伏字にしました（笑）

でも、

「このブランドの物件だから入居を決めた！」

という声を聞いたことがありますか？

まったくない、ということはないと思いますが、すごく多い、ということもないのではないでしょうか？

実際、私自身、ハウスメーカー製のアパートも所有していますが、それが入居の決め手になったということは、まったく経験がありません。

それよりは、

「内見のときにきれいで気持ちがよかった」（掃除、花）

「使いやすそうだった」（企画、USP）

「対応がよかった」（即時対応）

など、人間力で実現したものが、入居の決め手になっています。

これが、私が、

アパート経営はヒューマンビジネスである！

と考える理由です。

ぜひ、このことを意識してみてください。

私は、すべての物件が、とまでは言いませんが、大半の物件が人間力によって満室経営を実現できると信じています。

私がそうしてきたからです。

ぜひ、人間力で満室経営を実現されてください。

津田浩司さんのブログ
不動産と学生ゴルフという、珍しい組み合わせです（笑）

雨宮憲之さんのブログ
私の知る限り、１番綿密な物件調査ノウハウをお持ちの方です。

渡辺康夫さんのブログ
住まいる講座開講数日本一！

杉森真哉さんのブログ
固定資産税を払いすぎでは？と疑問を感じている方に役立つブログ。

「参加者全員が生徒であり、先生である」

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この取り組みの結果、複数の内見、そして複数のお申し込みをいただきました。

つまり、物件に行列を作ることに成功しました！

この経験をより多くの方に役立てていただこうと、過去にメールマガジンで配信した内容を、無料メール講座として、まとめ直しました。

ぜひ、最後までお読みいただき、アパート・マンション経営に役立てていただければと思います。

※メール講座と同時に西山が発行するメールマガジン「儲かる大家さんのアパート経営術」にも登録させていただきますので、ご了承ください。
（登録解除はご自身でいつでもできます）

画像の雨宮憲之の他、J-REC埼玉支部長・西山雄一をはじめとした埼玉支部所属講師が講義を担当します。

「なかなか、しっくりとくるビジョンを作ることができない。」

という方は多いと思います。

そんな方のお役に立つ、素晴らしい本と出合えましたので、ご紹介します。

私自身も読みましたが、とにかく続きが読みたくて、電車などで本を読む時間ができると、すぐに手に取って読み始めました。

それくらい夢中になった本は久しぶりです。

「ビジョン、ミッション、目標を明確にしよう！」

ということは、多くの書籍に書かれていますし、偉い先生方も同じようなことを言われています。

そのことからも、大切だということはわかります。

しかし！

「ビジョン、ミッション、目標の作り方」

についてきちんと伝えてくれているものは、ほんのわずかなのです。

あったとしても、

「自分が死んでしまう当日まで　やっていたいと思えることがミッションである。」

といった、イメージするのがなかなか大変なものが多いのです。

その点、この本では、 

 「いかにしてビジョンを作り上げていくか？」

ということについて、ストーリー仕立ての平易な文章で書かれていますので、とてもわかりやすく、読了後の実践が容易です。

私自身、多くの書籍や教材で学んできましたが、 「ビジョンの作り方」 について、ここまでわかりやすいものは、はじめて出会いました。

とにかく読みやすく作られている本ですので、平易な表現や、ありえないスピードでストーリーが進んでいくところに違和感を感じる人もいるかと思います。

また、 「ビジョン作り上げること」 について述べた本ですので、 「ビジョン万能主義」 と取れるような内容にもなっています。

しかし、「書籍テーマの明確化」を考えれば、ここまで偏った書き方も仕方なしと思います。

実際に私の著作も、わざと偏った書き方をしていますので（笑）

もっとも、実際に読んでいただければ、そんなことよりも、 「ビジョンを作り上げていく方法」 に意識が行きますので、そんなに気にはならないでしょう。

私は 「人生のビジョン」 「ビジネスのビジョン」 を明確にすることは、飛躍するためには、絶対に必要なものだと考えています。

そのビジョンを作るために、必ずお役にたてる本だと思いますので、ぜひとも読んでいただき、参考にされてください。

一般財団法人日本不動産コミュニティー　理事

大家さん学びの会　副代表

賃貸経営コンサルティングマスター

著書　絶対に儲かる大家さんになる実践バイブル（日本実業出版社）

大学時代は学業ではなく、マクドナルドでのアルバイトに没頭し、アルバイトマネージャーとして勤務。
AJCC（オールジャパンクルーコンテスト）で優勝経験あり。

大学卒業後、そのまま社員になるであろうとの周囲の予想を裏切り、株式会社モスフードサービスに入社。
入社後10ヶ月で副店長、２年で店長となり、５年連続赤字の店舗をわずか１年で黒字転換させるなどの実績を残す。

父親の体調悪化に伴い、３年半でモスフードサービスを退社。
家業である鉢花生産と園芸店、そしてアパート経営に従事。

当初、空室だらけだったアパートに飲食業のノウハウとマーケティングのノウハウを導入し満室経営を達成。

2004年
自身のアパート経営ノウハウをメールマガジンで配信開始。

仲間とともにアパート・マンションオーナーの勉強会である大家さん学びの会(R)を設立。
マーケティングを担当し、日本最大の大家さん勉強会へと育て上げる。

2005年
インターネットによる入居者募集ノウハウを独自開発・発表

FPコミュニケーションズパートナーコンサルタントとなる。

テレビ東京の情報番組に出演（高橋英樹、クワバタオハラ出演）。
原状回復問題についての解説を行う。

2007年
一般財団法人日本不動産コミュニティーの設立準備委員となる。

2008年
日本実業出版社より出版。
「絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル」　著者名：大家さん学びの会

一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任（支部統括、講師育成担当）。

2010年
NHK総合テレビにおいて、地デジ導入においての問題点について解説。

雑誌、新聞への執筆、取材歴は、「日経金融新聞」「ビックトゥモロー」「ネットショップ＆アフィリ」「全国賃貸住宅新聞」「家主と地主」「グローバルオーナーズ」「オーナーズ」など多岐にわたっている。

講演活動も精力的におこなっており、講演実績は全国の電力会社やハウスメーカーなど多数。
自身が現役の農家 兼 大家でもあるため、その体験を盛り込んだ講演は、多くの参加者の共感を得ている。

事業者向けには、インターネットを中心としたマーケティングノウハウ、日本最大級の大家コミュニティを作り上げたコミュニティノウハウについての、セミナー開催、コンサルティングも行なっている。

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一般財団法人日本不動産コミュニティー（J-REC）理事の西山雄一が、ご依頼に応じて全国各地にうかがいます。 

現役の農家兼大家であるからこその経験を基にした、机上の空論ではない講演を行なっています。

▼プロフィールはこちらをクリック

▼著作

絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル アパマン長者が集う「大家さん学びの会」 日本実業出版社 2008-03-13 Amazonで詳しく見る

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という方もいらっしゃると思います。

そんな方のために、私の講演を収録したサンプル音声（音声ファイル）を無料でご用意しています。

サンプル音声をお聞きになった上で、ご依頼いただくかどうかご判断ください。

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これは集客の成果をお約束するものではありません。
また、告知文章や配信タイミング等は、お任せいただきますので、ご了承ください。

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表紙を見て一気に引いてしまった方、ちょっと待ってください。

確かに電車の中でカバーなしで読むには度胸のいる表紙です。

私も度胸がなかったので、オフィスで読みました（笑）

一見、漫画にも見えてしまう表紙ですが、この本によってビジネスが飛躍するきっかけをつかむ方も多いのではないかと思います。

この本は、ドラッカーの名著「マネジメント」の入門書として書かれた小説です。

近年多数出版されている、成功小説と同じようなものだと考えていただければわかりやすいでしょう。

なんと、ドラッカー学会・上田先生の推薦も受けています。

萌え系の表紙に上田先生…。 ものすごい違和感です（笑）

主人公は高校野球部の女子マネージャー。

彼女は「マネージャー」の仕事を勉強するために本屋さんで

「マネージャー、もしくはマネジメントに関する本はありますか？」

と店員さんに聞きます。

そこで、店員さんは、ドラッカーの「マネジメント」を出してきて、

「マネジメントについて書かれた本で、もっとも有名なものです。」

と言ってすすめるのです。

どこの世界に女子高生にドラッカーをすすめる書店店員がいるんだ？

とも思いますが、その辺はお約束ですので、つっこんではいけません（笑）

もちろん、女子高生にドラッカーですから、難しくて主人公は後悔します。

しかし、読み進めるうちに、野球部のマネジメントにも生かせることに気付いていきます。

そして、主人公は「マネジメント」で学んだことを実践し、ダメ野球部は甲子園に出場するまでになるという、ストーリー自体はよくある話です。

大体、主人公の名前がみなみちゃんですから、本当によくある話です（笑）

ストーリー自体はご都合主義で進んでいきますので、つっこみどころ満載です。

しかし、この手の本はストーリーが大切なのではなくて、物語を通して、難しい知識を読者に分かりやすく伝えていくことが大切です。

「マネジメント」を読んだことのある方は、けっこう難しかった記憶があるのではないでしょうか？

しかし、この本では、ストーリーのところどころに「マネジメント」の中で大切なフレーズを引用し、それを主人公がどのように受け止め、どのように野球部のマネジメント生かしていくかが書かれています。

そのため、感情移入がしやすいですし、自分のビジネス環境に置き換えることもとても容易にできます。

私は１人ビジネス状態が長かったため、マネジメントに関する書籍は必要ないと思い、読んでいませんでした。

しかし、今では、１人ビジネスの次の段階として、ビジネスパートナーや外部業者さんとチームを作ること。

スタッフを雇用して仕事を任せることが、自分の能力にレバレッジをかけることになり、ビジネスを大きくしていくことを感じています。

その段階になってから、あわててマネジメントの勉強をしたのは、ちょっと遅かったです。

１人ビジネスの段階で、準備をしておくべきだったと反省しています。

この本はわずか２時間程度で読める本です。

しかし、「マネジメント」の入門書としては、最強だと思います。

現在、マネジメントでお悩みの方はもちろん、このページをご覧になった方全員に読んでいただきたい本です。

ただし、電車の中でカバーなしで読むのは危険ですし、家で読むにしても、あらかじめ家族に内容を言っておかないと、大きな誤解を生む表紙なので、その点だけはご注意ください（笑）]]> http://www.manshitsukeiei.com/2009/12/post_12.html http://www.manshitsukeiei.com/2009/12/post_12.html 豊かな人生実現書店 Tue, 29 Dec 2009 18:03:33 +0900