私が1番にお伝えしたいのは、

「アパート経営は、ほったらかしでは儲からない。」

ということです。

・管理会社にまかせっきりで、家賃の設定も、募集方法も、リフォームプランも言いなり。
・入居者の顔を知らない。
・アパートの清掃もやらない。
・退去時のチェックもやらない。

こんな大家さんが本当に多いですね。
これで儲かる訳がありません。

なぜ、このように言いきれるかというと、我が家のアパート経営がそうだったからです。
おかげで経営を引き継いでから、アパートの住環境や収益性を建て直すのに大変苦労しました。

アパートというのは、大家さんの大事な資産です。
もっと愛着を持ってあげてもいいのではないでしょうか？

よく不動産投資の本などには、

「物件を愛してはいけない。
　手放すことができなくなって、売却して利益を得ることが出来なくなる。」

と書いてあります。

このことは正しいと思いますし、私も賛成です。

ビジネスとして取り組んでいる以上、儲かるのであれば、売ることも検討しなければなりません。

しかし「物件を持っている間」は物件を愛してあげてもいいと思っています。

大家さんが愛していない物件を入居者が愛してくれるわけがありません。

自分に収益をもたらしてくれている物件です。

もっと愛してあげてください。

持ち主であるあなた以上に、物件を愛してあげられる人はいないのです。

それでは、具体的に何から始めれば良いのでしょうか？

まず初めに、私がおすすめするのは、

「大家さんの収入がどこから出ているのか、よく考えてみる。」

ということです。

私自身、「金持ち本」を読んで、「不労所得」という言葉に憧れました。

そりゃそうです。

働かないでお金が入ってくるのなら、こんなにいいことはありません。

でも、本当にそうなのでしょうか？

私は以前、飲食関係の企業で店長をやっていましたので、多くのアルバイトを使っていました。

アルバイトの多くは高校生ですから、心の底から「ありがとうございます。」とは、なかなか言えません。

このトレーニングに多くの時間を費やしましたが、そんな時に私が言っていたのは、

「君たちの時給は会社からわいて出てくるわけじゃないんだよ。
　お客様のお財布から出てくる売り上げの一部が時給になるんだ。」

「自分たちの時給を出してもらってるんだから、きちんとお礼を言わなくちゃいけない。
　それが、ありがとうございます。という言葉なんだ。」

ということでした。

書籍などでは、アパート経営は「不労所得」を得るものであり、アパートがお金を生み出してくれるかのように書かれています。

これは、わかりやすく書いているだけで真実ではないのですが、この言葉を鵜呑みに知る人が多すぎるのです。

働かないでお金が儲かることはありません。

大家さんの収入というのは、「入居者のお財布」から出ているものであり、「快適な住環境」を提供した対価としていただけるものなのです。

つまり、大家さんも、お店を経営している商売人となんら変わらないのです。

「入居者＝お客様」にそっぽを向かれれば、収入は途絶えてしまいますし、「快適な部屋＝良い商品」を提供しなければ、「売り上げ＝家賃」は上がらないのです。

快適な住環境を提供するためには、管理会社任せにせずに自分の目で物件の状況を確認することや、適切なリフォーム、定期的な清掃も必要でしょう。

儲かっている、大規模な大家さんならば、従業員を雇って実行するのもいいと思います。

しかし、私をはじめとした、小規模な大家さんの場合、自分の目で確認し、定期的にアパートの清掃を行うことが必要です。

まずは、意識を変えてください。

大家さんは商売人なのです。

入居者はお客様なのです。

そのことがわからない限り、アパート経営で儲けることは出来ません。