今回は、アパートで儲けるために１番簡単で、すぐに実行できるのに、多くの大家さんがやっていないことについてお伝えします。

私が実践しているものの中でも、１番優先順位が高いものであり、これを実行するだけで、近隣のライバル物件に対して圧倒的に有利に立つことができます。

これを私の体験談としてお伝えします。

私が会社を辞めて家業を継いだときに、我が家には未活用の土地が２ヶ所ありましたが、私もいい加減な息子でしたので、会社を辞めるまでその土地を見たこともありませんでした。

情けない…。

父は

「相続の時に売りやすいように、更地にしておいた方がいいんだ。」

と言っていました。

当時はそんな考えの人がまだ大勢いたのです。

今では考えられません。

もったいない。（笑）

しかし、私は活用しなければ意味がないと思い、初めてその土地を見に行ったのです。

２箇所とも新興住宅地の中で、広さは70坪ほどです。

「何とか活用しなくては。」

とは思ってみても、当時は全く知識がなかったので、何のアイデアもわきません。

考えるだけの日々が続きました。

そんなある日、小さな不動産管理会社からダイレクトメールが届きました。

「あなた様の所有する土地を駐車場にして活用しませんか？」

という内容です。

興味はひかれたのですが、当時は「不動産投資」や「不動産活用」といったものに対して全く知識がなかったため、無視していました。

それでも、前述のダイレクトメールが、何度も何度も、しつこく送られてきました。

正直、

「しつこいなあ。」

とは思ったのですが、ダイレクトメールから「小さいけれど、まじめな会社」というイメージを受けたので、１度話しをしてみようということになり、社長が家に来て一通り話を聞きました。

その結果、

「正直、出来たばかりの小さな不動産屋さんだから全面的に信用は出来ない。
　しかし、社長の人柄は信頼できそうだ。
　まずはお試しとして１ヶ所だけ駐車場にしてみよう。」

という結論に達しました。

さて、駐車場がオープンしてどうなったでしょう？

７台の駐車場が即満車！

不動産屋さんのお試しとしては文句なしの合格です。

頑張ってくれました。

そこで、すぐにもう１ヶ所の空き地も駐車場をお願いしました。

しかし、こちらはスタートから満車というわけにはいきませんでした。

７台中４台の契約が決まり、まずまずのスタートと言えますが、早く満車にして収益を上げなければなりません。

正直、焦りました。

そこで、普通の人は、不動産屋さんのおしりを叩くくらいしか対策を思いつきませんし、実践もしませんが、私は違う方法をとりました。

その方法とは、

「毎日、駐車場の前を通って見る。」

です。

今、「ガクッ」とした人、「なあんだ。」と思った人、「ふざけんな！」と思った人、いっぱいいましたね。

しかし、私は大真面目です。

私には次のような読みがあったのです。

「駐車場の契約者は、どこが空きなのかがわかっている。

　契約者の１人は、駐車場隣の出来たばかりの２輪車輸出会社だ。
　ということは、車の出入りがたくさんあるはず。

　今後、路上駐車が多くなるか、うちの駐車場の空いているところに、不法駐車するに違いない。
　その現場を押さえて、借りるようにお願いしてみよう。」

何てせこい。（笑）

しかし、必死な商売人の感覚としては当たり前ですし、自分の物件をマメにチェックすることになりますので、駐車場が荒れていくのを防ぐことも出来ます。

早速、実行しました。

当時、私は仕事の関係で週６回車で走っていましたので、その帰り道に遠回りして、駐車場の前を通るようにしたのです。

さて、毎日のように駐車場に通い、どうなったかと言うと…。

「駐車場隣の２輪車輸出会社」

この会社の停め方が、ちょっとわがままになってきたのです。

乗用車用のところにトラックを停めたり、他の人に迷惑がかからないながらも、通路に停めたりしはじめました。

普通ならば駐車場の使用態度を改善してもらわなければならないのですが、この場合は「しめしめ。」です。

さらに、社員が増えたらしく、路上駐車が頻繁に行われるようになってきていました。

「これはこのまま様子を見ていれば、ひょっとするかもしれない。」

と、さらにチェックを続けました。

そして、ついにその時が来ました！

駐車場の空きスペースに在庫のバイクを置いたのです。

まさか月極駐車場ごときを毎日のようにチェックしている大家がいるとは普通は考えませんので、ばれなければ在庫置き場として使おうと思ったのでしょう。

私は見つけたその場で管理会社に電話しました。

「駐車場として貸しているのであって、在庫置き場ではない、即刻どかしてもらってください。

　それに、路上駐車が多すぎる。
　近隣に迷惑です。

　空きスペースを使いたいという希望があるのなら、きちんと借りてもらってください。」

この時は、

「クレーム（問題）が発生した時にどれだけ迅速に対応することが出来るのか？」

という、管理会社に対するテストも兼ねていました。

その結果、管理会社は即日対応してくれ、バイクは１日で撤去されました。

そして、駐車場の契約も取り付けてくれたのです。

８月に駐車場がオープンして、現場を押さえたのが１月。
２月から満車となりました！

これは嬉しかったです。

満車になったのも嬉しかったのですが、それよりも嬉しかったのは、

「管理会社任せでなく、自分の努力によって満車になった。」

ということが嬉しかったのです。

私は不動産賃貸経営に携わった時から

「大家さんも商売なんだから努力しなければ！」

と声高に叫んでいました。

そのことを、たかが小さな月極駐車場とはいえ、証明することが出来たのです。

私が大家さんからの相談を受けた時に必ず確認し、お勧めしているのは、

「あなたは物件の前を毎日通っていますか？
　やっていないのなら、すぐに始めてください。

　物件が遠いのなら、月に１回でも、２ヶ月に１回でも良いです。
　とにかく、物件の前を通ってください。」

ということです。

毎日、物件の前を通って、ちらりと見るだけでもいいので、自分の目で状態を確認するのです。

そうすれば、自分の物件がどういう状態なのかが、逐一わかります。

・入居者の生活態度はどうなのか？
・共用部分が散らかっていないか？
・駐車場に違法駐車はされていないか？

などがすぐにわかるので、対応が素早く取れるのです。

アパート経営で儲けるためには、商品であるアパート自体を、常に最高の状態に保たねばなりません。

そのための第一歩として、１番簡単で、１番効果的な、

「毎日、アパートの前を通って見る。」

をぜひとも実行してください。