私が１番お伝えしたいことは、

「アパート経営はほったらかしでは儲からない。」

ということです。

・管理会社にまかせっきりで、家賃の設定は言いなり。
・入居者の顔を知らない。
・物件の清掃もやらない。
・退去時のチェックもやらない。

こんな大家さんが本当に多いのですが、これで儲かる訳がありません。

なぜ言いきれるかというと、以前の私がそうだったからです。

賃貸物件と言うのは大家さんの大事な資産です。

もっと愛着を持ってあげても良いんじゃないでしょうか？

では具体的に何をすればよいのでしょうか？

以下は私が実際にやっていることです。

私は複数の事業に従事していますので、その合い間にやっています。

１．物件の前を１に１回は絶対に通ります。
　　遠くの物件は週に１回、何かのついでに、遠回りしてでも通っています。

　　こうすれば物件の状況を常に把握することが出来ます。

２．週に１回共用部分の清掃を行う。
　　全部１人でやっていたら大変なので、従業員と一緒にやります。

　　清掃担当は簡単に雇えます。
　　入居者に時給を払ってやってもらえば良いのです。
　　自分の家を掃除してお金がもらえるなら誰でも喜びます。

３．退去時には管理会社任せにせず、自分の目で確認しています。
　　そして、自分が住みたい部屋になるように、リフォームやクリーニングをかけます。

　　管理会社は数百円のパーツまで記憶していません。
　　覚えていられるのは大家さんだけです。

　　私は自分の物件に住んでいたことがあるので、細かいパーツまで全て記憶しています。

ちょっと自問自答してみます。

以上の３点を実施するとどのような結果が得られるでしょうか？

「物件がきれいになります。」

では、物件がきれいになると、どうなるのでしょうか？

「週に１回、清掃しているので、入居希望者がいつ内見に来ても、共用部分がきれいになっています。」

「中に入ってみると新築同様になっているので、気に入ってもらえます。」

すると、どうなります？

「部屋を借りてもらえます。
　大家さんの懐にお金が入ってきます。」

家賃の設定はどうですか？

「近隣の物件よりもきれいなので、高めに設定することが出来ます。」

退去時はどうですか？

「新築同様にしてあるので、経年劣化以外は、全て入居者の負担であると主張できます。
　退去時のトラブルを未然に防ぐことが出来ます。」

私がやっていることは、たいした事ではありません。
でも、やっただけで、これだけのメリットがあるわけです。

儲けに直結しているんですから、やってみる価値はあるんじゃないでしょうか？

ここに書いてあるようなことは、アパート経営の基本ですので、

「今さら言われなくてもわかってるよ！」

という方も多いでしょう。

そんな人に聞きたいのは、

「じゃあ、やってます？」

ということです。

「知っている」のと「やっている」の間には、天と地ほどの差があることを肝に銘じてください。