アパート経営は、家賃や、駐車場の賃料で毎月の売り上げが決まってしまいます。

その売り上げを少しでも上げようと日々考えているのですが、実際に考えてみると、思っている以上に色々な手法があります。

自動販売機の設置や、携帯電話のアンテナ設置、広告看板の設置などが多く見られるものです。

その中で、私は自動販売機を設置しているのですが、その自動販売機の売り上げを３倍にした手法をお伝えします。

私の父は先見の明があったのか、自動販売機を20年以上前から設置していました。

当時はコンビニなんかありませんでしたから、ものすごく売れました。

父が、自動販売機の売り上げだけで新車を購入したことを考えると、そのすごさがわかります。

しかし、月日が流れ、現在は自動販売機の売り上げは微々たる物です。

私の自動販売機の売り上げ（私の取り分）は、月に10,000円ほどでした。

そこで、

「このままでは、いかん！
　自動販売機も商売だ。
　やりようによってはもっと儲かるはず。」

と、売り上げアップに取り組みました。

当時私の自動販売機は「顔缶」の会社でしたが、販売会社はやる気がないのか、いつも売切れのランプが点いていました。

自動販売機はマージン商売です。

売れた数だけ私の収入が増えますので、売り切れランプが点いていたのでは話になりません。

そこで、売り切れランプを見るたびに、販売会社に補充するよう、電話をかけるようにしました。

それこそ、毎日の時もありましたし、ひどい時には午前と午後にかけていました。

さぼるのが大好きな、販売会社のルートセールスには嫌がられましたが、売れなければどうしようもないので無視してかけ続けました。

その結果、わずか２ヶ月で、売り上げは２倍になってしまいました。

電話をかけただけで、売り上げが上がったのです。

これに気をよくして、電話をかけ続けていたのですが、だんだんと、電話をしても来なくなってきたのです。

これでは、「ビジネスパートナー」になりません。

そこで、メーカーの変更を考えました。

今までは、父の好みで「顔缶」の会社にしていましたが、その父も亡くなり、メーカーの変更に障壁はありません。

そこで、業界トップの「スカッとさわやか」の会社に電話をかけ、設置を持ちかけました。

私の事務所前と、アパート前２箇所の設置でしたので、向こうも乗り気になり、とんとん拍子に話は進みましたが、マージンのところで安い金額を言ってきましたので、その点は交渉してアップしてもらいました。

はじめから、向こうの言いなりのマージンで契約してはいけません。

納得できなかったら、１度は交渉してみてください。

さて、メーカーを変更してどうなったでしょうか？

売り上げが全く変わらないのです。

このメーカーでも、売り切れのランプがついている時がありますし、品揃えがおかしい時もありました。

冬のメイン商品が「冷たい」しかなかったこともありました。

「温かい」がなければ、売れるはずがありません。

そこで、補充要請の電話の他に、品揃えについても変更するように要求しました。

その結果、２ヶ月で私の取り分は30,000円となり、元の３倍の売り上げとなったのです。

やっていること自体は簡単ですし、お金もかかりません。

売り切れランプのチェックは、アパートの清掃の時にやっていますし、電話はフリーダイヤルですので、その場から携帯電話でかけても通話料はかかりません。

努力などほとんどなしで、30,000円が手に入るのです。

ここから電気代を差し引いても、25,000円が手元に残ります。

年間にすれば、30万円です。

10万円の家賃の3か月分と考えれば、無視できない金額ではないでしょうか？

自動販売機の設置は、場所さえあれば簡単に出来ます。

ぜひとも、設置して、売り切れランプをチェックしてください。