全国賃貸住宅新聞の編集長から取材を受けたことがあります。

取材趣旨は、「大家業について」です。

私は大家業を始めてから10年弱経ちますが、その間、家賃の値上げをすることはあっても、値下げをしたことがありません。

その点について、

「なぜ、今の時代に家賃の値上げが出来るのか？」

といった、質問を受けたのですが、私がやっていることは基本中の基本ばかりで、斬新なノウハウではありません。

私が販売していたメールセミナーにも、クレームが来るときがありましたが、その中で１番多いのが、

「そんなことは知っている。」

とか、

「初心者向けすぎる。」

というものです。

まあ、「素人だった私が、満室経営を達成した方法」ですから、初心者向けなのはその通りなので、反論するつもりもありません。

「今回もがっかりされるのかな？」

と思っていたら、さすが業界紙。

そんなことは言わずに、

「多くの成功している大家さんに取材すると、皆さん掃除をまめにするといった、当たり前のことをきちんとしているんです。

　ほとんどの大家さんは、当たり前のことをやっていません。

　だから、空室だらけになったり、家賃が下がったりするんですね。

　満室経営を実現するためには、基本が重要だということですね。」

と言っていただけました。

その他に、１つ気付きもありました。

私は父から引き継いだ時に55,000円だった家賃を、現在68,000円にまで値上げしています。

この点について、「すごい！」と言ってもらえたり、「どうやったのか？」と質問を受けることが多いのですが、それはいい加減な経営で相場以下になった家賃を必死になって元に戻しているうちに勢いに乗って相場より高くなっただけです。

そのことよりも重要なのは、「家賃が全く下がっていない。」ということなのです。

私は素人から突然、大家さんになりましたので、「大家さんの常識」というものを、あまり気にしたことがありません。

「長期入居の場合、築年数も経ってくるので、契約更新のたびに家賃が下がっていく。」

などということを、やったことがないのです。

私は収入が減るのが嫌なので、常に安くできるアパートのグレードアップ法を探し、それを実行して家賃を維持しています。

私にとっては、それが当たり前の行動だったのです。

しかし、多くの大家さんは再投資を嫌がりますので、契約更新のたびに家賃が下がる、といった常識が出来てしまったのでしょう。

早い話が、ケチなんですね。（笑）

「大家さんは入居者よりも良い生活をしてはならない。」

という言葉があります。

この言葉を「守りすぎて」生活に潤いがなくなるのは、いかがなものかと思いますが、基本的には正しいと思います。

清掃や、グレードアップによって、入居者の生活を豊かにしてあげること。

これを実行することによって、私は家賃の値下げをしなくてすんでいるのです。

これは、すごいことではありません。

基本中の基本です。

ほとんどの大家さんがが馬鹿にしている、基本中の基本。

それを確実にやっている大家さんが満室経営を実現しているのでしょうね。