私の所有物件の中に、ハウスメーカー製のアパートが１棟あります。

このアパート、ちょっと長めの空室期間があったのですが、この空室を「たった半日」頑張っただけで解消しました。

何をやったのかというと、例によって、あまりにもありふれていて、単純でくだらないため、多くの大家さんがやらない事をやっただけです。

ちょー簡単です。（笑）

何をやったのかというと、花を植えたのです。

あ、今「なあんだ」と思いましたね。

多くの大家さんが、そういう風に馬鹿にしているので、やった人だけが儲かっていくのです。

私は、のぼり旗の活用についてのコラムも書いていますが、たかがのぼり旗でも、あれだけのことを考えてやっているのです。

それは、花の植え込みも同じです。

多くの方が間違いを犯してしまうのが、

「まだきれいだから、植え替えたらもったいないし、かわいそう。」

と考えて、季節外れの花を、いつまでも、いつまでも、そのままにしておくことです。

これで、満足しているのは大家さんだけで、他の人は、

「きたないなあ。」

と思っているだけなのです。

そうすると、内見が入っても、アパート前の花が汚いわけですから、決まるわけがないのです。

汚い花を飾っているくらいなら、何もない方が良いと思います。

べつに、私が花苗生産農場を経営しているから、売り上げを上げるために言っているのではありません。

本当にそうなのです。

その証拠に、偉そうなことを言いながら、このときの私がそうだったのです。

このときは、夏の花「インパチェンス」がなかなかダメにならないので、ず〜っと飾っていたのです。

そうすると、内見が入っても決まらない。

私は小手先の空室解消テクニックを数多く持っています。

それらを駆使しても、アパート前に汚い花があれば、まったく効果はなくなってしまいます。

逆に空室解消テクニックがなくても、物件前にきれいな花の植え込みを作ったり、寄せ植えや、ハンギングバスケットを飾っておいた方が、空室解消には効果的です。

このときの私も、自分でテクニックに走りすぎた感じがしたので、

「このままではいかん！

　もっと足元を見直そう！

　入居者に快適な住環境を提供するのだ！」

と考え直し、午前中に一気に花を植え替えたのです。

その後、私は出かけてしまったのですが、内見が入ったのは、私が出かけた30分後！！

しかも、女性２人組。

きれいに花が飾ってある段階で、２人の気持ちをグッと引き付け、さらに、内装は女性受けするように、私がカラーコーディネートしておいたので、これでとどめです。

あっという間に決まってしまいました。

数多くの小手先のテクニックを駆使している時には、このようなシンクロニシティ（共時性）も起きませんでしたが、「足元を見直そう！」と考えて取り組み、その手始めとして、花を植え直したとたんに、こんなことが起こるのです。

カラーコーディネートが、大変強力な手法だということも、このときに証明できましたが、それと同時に、いくらカラーコーディネートを施していても、大家さんがきちんと清掃や、花の植え込みなどをやっておかないと効果が発揮されないということもよくわかりました。

勉強することは、もちろん大事です。

しかし、いくら勉強しても、しっかりとアパートや入居者の方と向き合っていかないと、「儲かるアパート経営」はできないのです。

ここで言う、「向き合う」とはどういうことでしょうか？

文字通り、アパートの前に立ち、じっくりと見回し、住居環境を改善するために出来ることはないかと考え、実行することです。

ここまで読んで、少数のすぐに実行する人と、多数の「なるほどねえ」で終る人がいると思います。

おわかりだとは思いますが、儲かるのは「すぐに実行する人」です。

まずは動いてみてください。

それだけで、「ほったらかし大家さん」や、「アパート経営を単なる投資の一環としか見ていない人」に対して、圧倒的な差をつけることが出来ます。

何と言っても、アパート経営は「商売」ですから。