満室経営というのは、空室時に比べて楽ができそうなイメージがありますが、実際にはそうでもありません。


アパート経営というと、どうしても「空室対策」ばかりに目がいってしまいますが、それと同じレベルで重要なものに、「長期入居対策」があります。


「満室経営＋長期入居」がアパート経営の最も儲かる状態なのです。


当たり前のことだと思うのですが、なぜか多くの大家さんが「空室対策」には気を配っても、「長期入居対策」に対してはあまり力を使っていません。


私の場合、「空室対策」と同時に「長期入居対策」を行なっていますが、人間の力にはおのずと限界があります。

そのため、どうしても力の配分を行なってしまい、「空室対策」の方が中心になってしまいます。


ですから、満室になった時こそが、「長期入居対策」に力を入れられる時なのです。



満室になった直後から、今まで「見えてないふり」をしていた問題にスポットを当て、対策を検討し、実行に移します。


その中には、自分が担当するものと、管理会社にお願いするものとがありますので、担当者には、いつも山のような宿題を突きつけています。（笑）


満室になったら楽ができると思ったら、新しい宿題の山。

私を担当する人は大変です。（笑）



しかし、重ねて言いますが、「長期入居対策」に１番力を入れられるのは満室時なのです。

このチャンスを逃したら、また「空室対策」がメインになってしまいます。


そうならないように、今のうちに入居者の住環境が最高の状態になるように、手を打っておかなければなりません。
・清掃状態の見直し
・入居ルールの見直しと徹底
・不満がないかどうかのヒアリング
・不満があった場合の対処

などなど…、やらなければならない事は、たくさんあります。



満室になっても、大家業に息をつく暇はありません。


しかし、これを実践した大家さんが、長期に渡って儲けることができるのです。


私は儲けたい人なので（笑）、満室時にも、ガンガンやっていきたいと思っています。