ここ数年、私が言い続けていることの中に、

「まめに掃除をして、物件をきれいに維持しましょう。」

というものがあります。

ひたすら言い続けてきましたし、他の不動産コンサルタントの人も同じようなことを言うようになったので、今では熱心な大家さんにとっては、あたり前の必須項目となっています。

それは大いに喜ばしいことなのですが、実践している大家さんの中にも”落とし穴”にはまっている人が非常に多いのです。

今回はその”落とし穴”についてのお話しです。

”落とし穴”とは、

「物件をきれいにしていればＯＫ。」

と思ってしまうことです。

実は、「掃除をしましょう。」というのは、きれいにするだけでは片手落ちなのです。

確かに、掃除をするにあたって、１番重要なのは、きれいにすることです。

きれいにすることによって、入居者の方に喜んでいただいたり、内見のお客様に好印象を持っていただくわけです。

仮に大家さんが忙しくて時間が取れなかったとしても、掃除をしてきれいにすることは簡単です。

掃除をしてくれる人を雇えばいいのです。

自分で募集してもいいですし、シルバー人材センターに依頼してみてもいいでしょう。

思っているよりも簡単に、しかも低コストで物件をきれいにすることができます。

いい人にお願いすることができれば、大家さんは何もしなくても物件はきれいであり続けます。

しかし、これがワナなのです。

掃除をするにあたって、２番目に重要なことは、「物件の状態を把握する。」ということなのです。

やってみればわかりますが、自分で掃除をしていると、物件の隅々まで見ることになります。

物件前で眺めているだけでは見えない改善点が次々と見えてきます。

そして、その改善点を１つ１つつぶしていく。

それが掃除をすることの効果なのです。

これは、人を雇って、きれいになっているからと安心しきっている大家さんではできません。

「きれいになっていればＯＫ。」ではないのです。

同時に「物件の状態を把握する。」ということも重要なのです。

「うちの物件は完璧にきれいにしてあるのに、ぜんぜん決まらない。」

という場合は、物件の状況をきちんと把握していないことが多いです。

だからと言って、本当に忙しい大家さんに自分で掃除をしろとは言いません。

ただ、掃除を任せていても、週に１回、物件が遠いのであれば、月に１回や３ヶ月に１回くらいは、自分の目で物件の状態を確認してください。

そのときの旅費は経費で落ちますから、物件の近くにレジャースポットがあれば寄ってみてもいいですね。

家族を連れて行ったら喜ぶでしょうから、仕事のついでに家族サービスもできて一石二鳥です。(^^)

自分の目で物件を確認していない大家さんは、今すぐに心を入れ替えて自分の目で確認するようにしてください。

それだけで、空室が一気になくなると思いますよ。