私は自分で物件のホームページを作り、入居者を獲得する、インターネット募集戦略というノウハウを確立させています。


このように、既存以外の集客ルートを確保すると、

「管理会社は不要なのではないか？」 と考える方もいると思いますが、私はその考えには反対です。


私は管理会社に対して、

「不動産部門のアウトソーシング先」

という認識を持っています。



現在、私の仕事は３つの職種にわたっていますので、超多忙な毎日をおくっています。


「大家さん自らの手で管理しよう！」

といっても、体は１つしかありません。


自ずと限界はあります。

ですから、私は管理会社にお願いしているのです。



私は退去時には必ず立ち会うようにしているのですが、ある時体調を崩してしまい、行けなくなってしまったことがありました。


そんな時、自主管理だと大変なことになりますが、私の場合は、管理会社のスタッフも一緒に立ち会うことにしていますので、最悪、私がいなくても何とかしてくれます。


おかげで助かりました。

管理会社を頼んでいて、本当に良かったと思いました。



確かに、私はインターネットを駆使して、彼らが決められないような物件の入居者を獲得することができます。


しかし、だからと言って、管理会社が不要なわけではないのです。


管理会社が決めようと、私が決めようと、どちらでも良いのです。


既存の集客ルートと、新しい集客ルートの２つを持っていた方が、入居は決めやすくなります。


大家さんが動けない時、管理会社は代理を務めてくれます。

ですから、私は管理会社を否定しないのです。


彼らがいなければ、私の「商売としてのアパート経営」は機能しなくなってしまいます。


私のアパート経営は、管理会社とチームを組むことによって、機能しているのです。

これからも、管理会社と良い関係を続けていきたいと考えています。

個人情報保護法が施行されてから、個人情報流出のニュースが目に付くようになりました。


このコラムを書いている段階では、小学生の成績表が流出したというニュースが流れています。


以前から個人情報の流出というのはあったのでしょうが、まったく表面化しませんでした。

しかし、ここにきて消費者の意識が高まってきたために、ニュースになってしまうのでしょう。



私の場合、自分の個人情報の流出を感じるのは、投資関連の勧誘電話がかかってきたり、興味もない地域の物件情報が突然ＦＡＸされて来た時です。


そんなこともあるので、物件情報を取り寄せるときには、必要最低限の情報しか公開しないようにしています。


以前は、名前とメールアドレス、ＦＡＸ番号を伝えて物件情報を請求していたのですが、ＦＡＸの番号から電話番号を推測したようで、しつこい勧誘電話がかかってくるようになってしまいました。


そこで、最近ではメールアドレスのみを伝えて、資料を添付ファイルで送ってもらうようにしています。

こうすればＦＡＸは鳴りませんし、紙の節約にもなります。


また、資料の保存も、今までクリアファイル似いれていたのが、パソコンの中になりますので場所もとりません。



しかし、このやり方を嫌う不動産屋さんもいるのです。


「メールしか開示しない人はお断りしています。
　ＦＡＸ番号をお知らせください。」

という不動産屋さんもけっこう多いです。


その場合は、「プライバシーポリシー」を掲載したＵＲＬを教えてもらい、確認の後に個人情報を開示することにしていますが、

「プライバシーポリシーがありません。」

という不動産屋さんが、ほぼ100パーセントです。


「個人情報を開示してください。」

と言っている人が、プライバシーポリシーを作っていないのです！


よく、

「不動産業界は何でも遅れている。」

と言われますが、個人情報の取り扱いに関してもこの有様です。



「そうは言っても、資料がほしい！」

と言うことで、どうしてもＦＡＸ番号を開示しなければならないのであれば、こちらのサービスをお勧めします。


Ｄ−ＦＡＸ


なんと、無料で自分専用のＦＡＸ番号が持てます。


しかも、メールの添付ファイルで受け取るので、ＦＡＸ自体を用意する必要がありません。

私も活用しています。(^^)



プライバシーポリシーのない不動産屋さんに個人情報を開示するのは自殺行為です。


もし、このメルマガを読んでいる不動産屋さんで、プライバシーポリシーを作っていない方がいましたら、早急に対処されることをおすすめします。


そうでないと今後、お客様からの信頼を勝ち取るのは難しい時代となると思います。